加强房地产企业成本核算的思考

分类：论文范文 发表时间：2019-06-25 11:39

　　随着经济的不断发展，房地产企业作为经济发展的重要产业项目之一，对我国经济的发展和社会的进步有着重要的作用。因此，房地产企业的成本核算是现在房地产企业发展中重要的工作，对于房地产企业的内部管理也发挥着重要的作用。但是现在房地产企业的成本核算中总会出现目标模糊、成本的资金使用不准确、成本的核算时间不固定等问题，从而给房地产企业带来了很大的影响。文章在分析房地产企业加强成本核算的重要性基础上，深入探讨了当前房地产企业成本核算的问题，并针对性地提出了加强房地产企业成本核算的对策措施。

　　《中外房地产导报》(月刊)创刊于1989年，是由深圳市规划与国土资源局主办的综合性经济刊物。内容包括一周经济态势、房地行情、金融股市、居家置业。设有新观察、国外经济论坛、经济一周、名人专访、投资热线、市场分析、一周行情、中国房地产直销市场、海外传真。

　　随着房地产企业竞争的逐渐加强，房地产企业的盈利在不断的变小，所以房地产的成本核算变得至关重要，通过成本核算能够很大程度的减少房地产企业在发展和经营过程中资金的投入，能够大幅度的提高房地产企业的收益，从而增强在激烈市场竞争中的有利地位。但是现在大部分房地产企业在成本的核算上还存在着诸多问题，对于企业成本核算没有足够的认识，很大程度的限制了房地产企业快速有效的发展。所以要及时找到房地产企业核算中的问题并找到解决对策对房地产企业的发展起着关键的作用。

　　一、房地产企业加强成本核算的重要性

　　房地产企业的成本核算是房地产企业管理中重要的工作，所以我们应该强化房地产企业成本核算工作，这不仅仅能够帮助企业的发展和管理，还能给整个房地产企业带来良好的经济收益。随着竞争的不断加强，房地产企业想要在这样激烈的竞争中获取更大的收益就更是难上加难，所以现在的房地产企业可以引进科学的成本核算办法，来提高企业的收益情况，同时也完善了房地产企业的整个管理体系，对于增强企业的整体竞争实力有着重要的意义。因此要想实现房地产企业的可持续发展，成本核算工作是不可缺少的部分，对于在企业的实际管理和业务操控上也具有重要的意义。

　　二、当前房地产企业成本核算存在的问题

　　(一)房地产企业成本核算对象不清楚

　　由于房地产企业的开发都在一定面积的区域性开发，所以房地产企业成本核算需要先确立明确的核算目标，这样才能够更好的展开成本核算工作。但是在现在的房地产企业中，开发项目较多，而且现在的项目多数都是比较复杂和特殊，所以在企业成本核算的过程中规划不够细致或者过于粗略，不能确立核算的对象，很大程度的影响成本的核算结果。在成本核算上如果规划的太过细致，会导致在企业中公共的费用增多，也就加大了财务核算的工作，与此同时，如果规划的过于粗略，不能够鲜明清楚地反映出房地产企业的实际成本情况，从而会影响企业对于成本的掌握情况，影响房地产企业的整体发展。

　　(二)缺少成本费用的分配和归纳的标准

　　在房地产企业成本核算的工作中，合理的分配和归纳是重要的部分，但是现在房地产企业成本核算中没有具体的规划界限，从而在房地产企业进行成本核算的工作时不能够进行良好的分配和归纳。在房地产企业中出现将间接成本和直接成本随便的划分，很多房地产企业只是重视项目整个成本的核算，很少把重点放在小的项目上的成本核算，也没有对于直接成本和间接成本的区别进行分析和核算。还有就是现在房地产企业内部管理中经济分派不合理，缺少标准的分配规则和原理，导致企业成本核算的分配和归纳不断产生问题。

　　(三)企业成本费用登记有偏差

　　在房地产企业成本核算的过程中，相关的工作人员做好登记和记录也是其中重要的工作之一。要想确保成本核算的准确就要對成本核算过程中的内容做出详细的记录，但是现在的房地产企业成本核算中，费用成本登记时过于繁琐，企业项目多，并且项目中的成本还存在着很大的区别，造成企业的成本核算工作的增多，但是大多数的成本记录都是登记在记录册子上，导致记录的成本混淆，不够清晰，这也是企业成本核算中的重要问题。

　　(四)企业成本核算时间不固定

　　房地产企业项目的开发都需要一段很长的时间，所以企业成本的核算需要一个固定的时间，让房地产企业能够准确及时的掌握企业的成本信息，控制企业的整体发展。但是现在很多的房地产企业在项目进行的过程中很少有固定的核算日期，有的甚至在工程项目结束后也没有做出相应的成本核算，导致企业不能够及时的对成本进行把控，影响了企业工程的结算日期。

　　(五)企业成本核算人员的整体素质不高

　　现在的房地产企业的成本核算的工作人员大多数是缺少实践核算能力，多数还是在使用原来陈旧的核算方式，缺少现代企业新颖的成本核算方法，由于成本核算的工作人员对核算的业务掌握能力较差，这样就使得企业的成本核算容易出现误差，从而影响了房地产企业成本核算的正确性。

　　三、加强房地产企业成本核算的对策措施

　　(一)确立成本核算对象

　　房地产成本核算中首先要做到的就是确立成本核算的对象，在成本核算过程中应该增强对成本核算项目的界定，从而对企业中不同的对象进行成本核算，更好地完成企业整体成本的核算工作。在成本核算的过程中，要做到全面的考量，要对企业项目的建筑情况、工人情况等从实际状况出发，可以根据具体的情况将项目进行归纳分配，可以按照企业的开发类别进行成本核算。如果是相同类型的项目，施工的开始时间和结束时间相近，可以把他们作为一个项目进行成本核算，如果发现企业开发的区域和项目非常的繁琐和巨大，而且施工时间也是比较长，可以根据企业项目确定明确的核算对象，进行更加细致的核算。

　　(二)将企业成本核算进行准确的分配和收集

　　在房地产企业的成本核算中，有很多的企业开发项目较多，性质比较复杂，促使很多的成本费用不能够及时的归纳到企业具体的成本核算中，对于直接成本和间接成本的核算也没有准确的标准，没有落实到真正的成本核算中，所以需要采取一些方法对成本费用进行分配，促进成本费用的收集，不能只是将企业的成本进行简单随意的划分。比如在对企业项目进行基本的费用成本核算时，应该采取适当的因果分解办法，将项目工程的基本费用生成的原因做出适当的分配，并且在对公共设施设备的费用进行收集和分配的时候，应该根据之前预算的区域和效益情况进行分配。在进行间接费用核算时，基本的设施设备的费用和企业项目工程前期费用分配和收集时，都要根据建筑面积的大小进行合理的划分，同时在土地征用和拆迁费用的成本分配和收集过程中，要依据实际的情况进行分配，根据占地面积进行划分，要做到公平、公正的原则，要根据实际情况对企业成本核算进行准确的分配和收集。

　　(三)增强企业成本费用的登记管理

　　增强企业成本费用的登记管理，是房地产企业成本核算的重要工作。企业费用成本的有效登记，能够很大程度的提高工作的质量，减少在企业成本核算中的误差。房地产企业在成本核算的过程中，应该把工程项目中成本费用比较少的进行合理的合并，建立金额比较大的并且不断更新的费用成本核算类别。在企业的成本核算过程中，尽量不要进行较长时间的费用成本登记，这样容易對账目造成混乱，如果需要这样的登记的话可以使用明细台账的办法来对长期的费用进行登记和整理，从而使企业更加快速有效的进行成本的核算工作。

　　(四)建立准确的成本核算周期

　　要想增强房地产企业成本核算的速度和准确性，相应的部门应该加强房地产企业的核算体系，完善企业核算的结构，保证企业核算的有效进行。对于房地产企业来说，房地产企业可以设立相应的成本核算部门，根据企业的实际情况进行成本的核算，在企业开发项目时，就要对成本进行预算的核算，这样使得企业项目的开发成本能够根据之前核算好的成本进行发展，这样能够建立相对准确的成本核算周期。从而不仅仅很大程度地减少了成本核算工作，而且能更好地提高房地产企业成本核算的工作效率。

　　(五)加强企业成本核算人员的整体素质

　　在房地产企业成本核算中，应该不断提升企业成本核算人员的整体素质，加强成本核算人员的实际核算的业务水平，从而增强成本核算人员的知识，提高实践操作能力。通过提高成本核算人员的整体素质能够更好的提高房地产企业成本核算的正确性，为房地产企业能够及时的提供准确的成本核算信息，促进房地产企业更好的发展。

　　综上所述，房地产企业的发展过程中成本核算是其中重要的工作环节，企业成本核算对于企业的发展进步有着重要意义。确立成本核算对象、将企业成本核算进行准确的分配和收集、增强企业成本费用的登记管理、建立准确的成本核算周期、加强企业成本核算人员的整体素质是提高房地产企业成本核算的重要解决办法，从而增强在激烈的市场竞争中的整体实力，促进房地产企业的可持续发展。

　　参考文献：

　　[1]陈璐璐.房地产企业成本控制策略[J].合作经济与科技，2015(19).

　　[2]史伟龙.新常态下房地产项目的成本管控[J].城市开发，2015(04).

　　[3]张浩.浅谈房地产开发企业的成本控制[J].四川水泥，2015(10).

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